3285 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 107,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385097495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
86042385097495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 126 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 354 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 772 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 294 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 623 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 958 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.