3309 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
621 600 $
Autre · 1 318 $/m² · 471,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 377 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385098203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
86042385098203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 496 m · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 55 % |
| 2 | 3066, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 907 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 48 % |
| 3 | rue Jacques, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 19 % |
| 4 | 10 - 12, rue Boucher, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 705 m · Vendu 580 000 $ (1 651 $/m²) 351,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +99 419 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 738 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +16 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 416, Avenue Angers, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 414 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 723 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 692 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 143 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.