3327 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 154 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385098269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
86042385098269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3005, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 738 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 685 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 376 348 $ Poids 25 % |
| 2 | 2794-2796, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 261 $ Poids 22 % |
| 3 | 2927-2929, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 619 $ Poids 20 % |
| 4 | 227, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 2775-2775A, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 285, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 378 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 212 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 2710-2712, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 767 $ Poids 12 % |
| 9 | 3009, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 353 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 2961-2963, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 429 896 $ Poids 9 % |
| 11 | 2715-2717, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 396 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.