3344 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 178,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385099699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
86042385099699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 929 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 476 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 125 $ Poids 39 % |
| 3 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 445 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 563 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 480 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 496 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 662 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +128 794 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 753 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 415 186 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 780 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 419 366 $ Poids 7 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 485 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.