3338 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385099757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
86042385099757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 429 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 72 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 488 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 394 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 317 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 997 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 97 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 396 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 564 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 321 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 737 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 314 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 286 $ Poids 42 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 477 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.