3332 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385099785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
86042385099785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 76 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 565 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 472 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 75 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 331 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 961 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 302 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 720 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 343 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 813 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 318 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.