3326 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 86,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385099823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
86042385099823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 495 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 684 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 55 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 419 652 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 521 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 705 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 329 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 435 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 182 $ Poids 42 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 290 895 $ Poids 42 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 035 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.