5955 Rang JOLICOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385214907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
86042385214907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 299 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 548 $ Poids 27 % |
| 4 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 318 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 393 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 423 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 338 532 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 333 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 780 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 467 432 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.