3851 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385232546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
86042385232546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 937 $ Poids 38 % |
| 4 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 318 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 888 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 180 $ Poids 10 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 421 $ Poids 9 % |
| 11 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 933 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 344 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 354 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.