3843 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 6 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385232661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
86042385232661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 258 m · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 997 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 316 $ Poids 35 % |
| 3 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 842 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 303 295 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 488 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 430 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 252 $ Poids 11 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 298 922 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 337 081 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 443 543 $ Poids 9 % |
| 12 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.