3887 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 12 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 354,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385235163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
86042385235163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 104 m · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 139 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 284 184 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 488 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 835 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 676 $ Poids 15 % |
| 6 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 319 803 $ Poids 9 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 398 406 $ Poids 9 % |
| 8 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 994 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 324 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 316 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 3248, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 035 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.