3915 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 16 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 629,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385236554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
86042385236554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 312 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 518 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 909 $ Poids 10 % |
| 8 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 338 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 347 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 107 067 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (3 780 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 484 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.