3891 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385245091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
86042385245091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 178 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 031 $ Poids 29 % |
| 4 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 575 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 396 617 $ Poids 13 % |
| 8 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 930 $ Poids 7 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 315 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 534 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.