3905 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 73,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385245449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
86042385245449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 21 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 832 m · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 587 $ Poids 63 % |
| 2 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 235 m · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 116 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 439 $ Poids 16 % |
| 4 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 259 325 $ Poids 9 % |
| 5 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 130 $ Poids 8 % |
| 6 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 849 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 373 666 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 295 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 3248, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 319 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 349 518 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.