3931 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385247503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
86042385247503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 316 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 322 $ Poids 22 % |
| 4 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 774 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 942 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 702 $ Poids 15 % |
| 7 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 021 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 393 $ Poids 5 % |
| 10 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 385 $ Poids 4 % |
| 11 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 794 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.