3900 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 924 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385255367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
86042385255367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 365 032 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 881 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 114 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 958 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 049 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 378 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 642 986 $ Poids 10 % |
| 10 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 3176, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 286 476 $ (2 953 $/m²) 97 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +28 648 $ | 359 300 $ Poids 8 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 881 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.