3912 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 761 $/m² · 87,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385256552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
86042385256552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 332 457 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 552 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 319 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 243 $ Poids 14 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 3176, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 286 476 $ (2 953 $/m²) 97 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +28 648 $ | 324 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 088 $ Poids 8 % |
| 10 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 616 $ Poids 8 % |
| 11 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.