3916 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 129,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385256577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
86042385256577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 023 $ Poids 20 % |
| 3 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 361 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 346 381 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 440 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.