3930 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385257752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
86042385257752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 414 m · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −575 $ | 132 716 $ Poids 49 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 408 570 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 706 $ Poids 17 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 425 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 131 $ Poids 7 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 401 181 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 534 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.