5882 Rang JASON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385598403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
86042385598403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 880 m · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 480 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 442 $ Poids 23 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 264 $ Poids 7 % |
| 4 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 533 $ Poids 2 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 479 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 314 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.