5865 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 157,9 m² · constr. 1998 · terrain 220 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 023,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 407 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386177344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
86042386177344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 556 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 990 $ Poids 28 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 463 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 457 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.