5805 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 221 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 783,6 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386193829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
86042386193829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 322 490 $ Poids 34 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 306 $ Poids 15 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 370 109 $ Poids 5 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 685 $ Poids 1 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 443 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.