5969 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 193,5 m² · constr. 2007 · terrain 282 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 453,9 m²
Frontage
434,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386252179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
86042386252179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 996 m · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 619 700 $ Poids 20 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 235 $ Poids 5 % |
| 3 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 571 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 526 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 508 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.