5881 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 137,7 m² · constr. 2006 · terrain 476 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 409 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386260252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
86042386260252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 524 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 290 $ Poids 27 % |
| 3 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 437 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 498 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 592 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.