6141 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 132,4 m² · constr. 1949 · terrain 302 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 563,1 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386383168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
86042386383168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 418 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 474 003 $ Poids 8 % |
| 3 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 321 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.