6071 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 127,1 m² · constr. 1945 · terrain 10 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 790,9 m²
Frontage
255,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386390182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
86042386390182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 444 m · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 409 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 652 $ Poids 9 % |
| 3 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 464 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.