6224 Chemin DESMARAIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386862474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
86042386862474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 993 m · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 461 381 $ Poids 13 % |
| 2 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 386 326 $ Poids 1 % |
| 3 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +3 407 $ | 174 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 485 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.