6212 Chemin DESMARAIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 3 182 $/m² · 72,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386862869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
86042386862869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 4 m · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 6144, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-05-09 · 777 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 353 137 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.