Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
153 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 265 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 391,2 m²
Frontage
190,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 74 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387010132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
86042387010132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 642 m · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 536 $ Poids 25 % |
| 2 | 7457, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 508 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 18 % |
| 3 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 12 % |
| 4 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 493 732 $ Poids 6 % |
| 5 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 6144, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 337 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 202 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.