7585 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 255 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 687 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387033698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
86042387033698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 512 $ Poids 3 % |
| 2 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 373 122 $ Poids 0 % |
| 3 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −17 033 $ | 155 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.