4962 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 79,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393609536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
86042393609536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 344 063 $ Poids 30 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 717 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 422 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 87 989 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 313 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 468 686 $ Poids 1 % |
| 12 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 358 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.