4981 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393628097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
86042393628097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 426 $ Poids 45 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 363 542 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 449 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 410 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 93 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 449 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 432 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.