5007 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393638277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
86042393638277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 894 $ Poids 40 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 37 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 392 493 $ Poids 2 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 501 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 416 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 467 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.