3286-3288 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393720626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
86042393720626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 30 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 885 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 453 991 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 451 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 434 568 $ Poids 3 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 115 291 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 333 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.