3264 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393721612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042393721612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 196 $ Poids 55 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 319 038 $ Poids 33 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 799 $ Poids 3 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 381 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 124 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 883 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 502 414 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 448 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 428 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 382 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.