3024-3026 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393727542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
86042393727542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 759 $ Poids 48 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 603 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 122 821 $ Poids 8 % |
| 8 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 375 840 $ Poids 8 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 445 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 532 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.