3311 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393730451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
86042393730451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 609 $ Poids 33 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 405 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 556 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 514 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 654 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.