3251 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393731467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
86042393731467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 116 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 363 838 $ Poids 40 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 449 791 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 215 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 205 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 411 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 482 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 450 442 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 433 979 $ Poids 2 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 111 657 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.