3169 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393733475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
86042393733475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 324 $ Poids 36 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 534 $ Poids 34 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 054 $ Poids 4 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 393 587 $ Poids 4 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 129 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 542 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 501 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 635 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.