3041 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393737491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
86042393737491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 656 $ Poids 21 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 827 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 570 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 607 167 $ Poids 6 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 416 073 $ Poids 5 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 768 604 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 198 $ Poids 2 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.