5046 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 115,2 m² · constr. 2018 · terrain 35 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 650,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 472 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393752851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
86042393752851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 334 $ Poids 49 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 087 $ Poids 4 % |
| 4 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 653 $ Poids 3 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 378 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 796 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 488 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.