2444-2446 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393900459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
86042393900459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 841 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 449 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 841 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 432 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 455 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 868 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 498 $ Poids 37 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 453 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 117 524 $ Poids 35 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 451 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 250 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 454 462 $ Poids 31 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.