2417 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 2 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393901719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
86042393901719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 400 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 756 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 439 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 424 006 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 719 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 731 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 391 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 145 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 441 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 960 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 490 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 440 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 917 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.