2385 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 66,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393902076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
86042393902076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 61 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 162 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 949 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 341 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 889 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 451 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 104 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 405 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 254 703 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 633 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 309 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 607 $ Poids 9 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −57 582 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.