2397-2399 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393902273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
86042393902273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 705 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 471 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 453 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 800 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 343 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 377 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 348 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 323 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 756 $ Poids 37 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 475 427 $ Poids 35 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 564 $ Poids 28 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 648 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.