2 Place LABELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393902317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
86042393902317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 496 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 637 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 396 625 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 662 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 305 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 238 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 477 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 497 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 519 696 $ Poids 26 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 286 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 130 307 $ Poids 20 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 971 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 863 $ Poids 16 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 561 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 882 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.