2407 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393902390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
86042393902390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 101 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 134 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 447 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 762 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 942 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 395 893 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 221 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 265 778 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 367 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 294 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.