7 Rue MARTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393902703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
86042393902703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 716 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 486 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 374 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 158 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 499 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 343 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 487 $ Poids 37 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 754 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 806 $ Poids 36 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.