2153 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393906149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
86042393906149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 318 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 431 697 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 356 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 416 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 454 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 480 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 364 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 432 803 $ Poids 51 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 431 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 565 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 369 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.