2123-2125 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 137,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393907634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
86042393907634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 508 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 260 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 506 266 $ Poids 37 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 699 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 405 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 338 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 560 534 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 684 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge −33 690 $ | 502 533 $ Poids 23 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 594 363 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −75 155 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 636 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +95 794 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 533 994 $ Poids 20 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +93 103 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 576 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 323 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 133 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.